不動産担保ローン〜知っておきたい基礎知識〜

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不動産担保ローン〜注意点とは？〜

いろいろとメリットも多い不動産担保ローンですが、借入の際にはどのような点に注意すればよいのでしょう？

「銀行系」の場合

銀行系の不動産担保ローンの用途は原則として自由です。そして、小額から大きな金額まで、幅広く融資を受けることが可能です。金利は基本的に低めな設定となっており、用途に制限のないフリーローンの場合は高い金利となる傾向があります。不動産の価値は不動産融資保証会社が査定し、不動産担保融資の保証人となります。そのため、借入には「担保余力のある不動産」を所有している必要があります。

「銀行系」の借入条件とは？

不動産担保ローンの借入のための条件としては「満２０歳以上」であることが求められる他、原則として指定の「団体信用生命保険」への加入が必要となります。必要書類が多いのも銀行系の特徴で、住民票謄本（発行後１ヶ月以内、家族全員分の記載があるもの）・印鑑証明書（発行後１ヶ月以内のもの）・健康保険証・担保物件が確認できる資料（発行後１ヶ月以内の不動産登記簿謄本など）・その他身分を証明する書面などが必要となります。

消費者金融系の場合

消費者金融系の不動産担保ローンも用途は原則自由であり、金融系と同じく小額から大きな銀額までの融資が可能です。金融会社によっては銀行系よりも額の大きい融資をしてくれる所もあるでしょう。金利は銀行系に比べ高めで、借入の条件が銀行系の不動産担保ローンに比べて緩いのも特徴です。「満２０以上」という条件の他は、金融機関によっては一切の条件を付けないところもあります。返済期間は住宅ローンと同等からそれ以上の長さも選択できます。そのため、返済可能な期間をきちんと考えて選択する必要があるでしょう。