不動産担保ローン～知っておきたい基礎知識～

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不動産担保ローン～選び方のポイント～

数ある金融会社から不動産担保ローンを選ぶ場合、どのような点にポイントをおけばよいのでしょう？

不動産担保ローンの比較ポイント

不動産担保ローンは金融系・信販系・一般の消費者金融系などで取扱いをされている商品ですが、銀行系はノンバンクより比較的「低金利」のようです。しかし、やはり銀行系は審査が厳しいものです。融資額は、一般的に「不動産評価額の７割程度」と言われています。金利には変動金利と固定金利があり、長期の場合なら、固定金利の方が返済計画は立てやすいでしょう。このように、金利や長期返済が可能か、という点も選ぶ際のポイントとなります。また、ローンを組む際には事務手数料もかかるので、この金額の比較も重要なポイントとなります。

融資を受ける前に確認したいこと

不動産担保ローンの融資を受ける前に、金融会社がきちんと登録番号を持っているかを確認しましょう。きちんと登録を行った金融会社には「○財務局長（○）第○号」」「○○○知事（○）○号」といった表示があります。複数の都道府県に営業所を構える貸金業者は、『管轄の財務局長の登録』が、また一つの都道府県内に営業所を持つ貸金業者は『各都道府県知事の登録』を受けることを義務付けられています。

「無料査定」を利用して比較！

不動産担保ローンの会社のホームページを見ると、各社とも「無料査定」できるところがたくさんあります。こうした「無料査定」を活用し、複数の会社で査定依頼すれば比較もしやすいことでしょう。また、会社によっては「返済シュミレーション」ができる所もあります。しかし、こうした返済シュミレーションは「固定金利の場合のみ」なので注意が必要です。変動金利の場合は、一定期間ごとに金利が変更されることをお忘れなく！