不動産担保ローン〜知っておきたい基礎知識〜

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不動産担保ローン〜審査から申込までの流れ〜

不動産担保ローンにはどのような審査が行われるのでしょうか。申込までの流れも踏まえてご紹介します。

「担保」って何？

「担保」とは、金融機関からお金を融資してもらい、後から返済できなかった場合に「弁済に当てられる物品」を指します。不動産担保ローンの場合はその名の通り、「不動産が担保」となります。広義の意味では、貸したお金の回収を確実にするための手段全般を指し、連帯保証人も「人的担保」として含まれます。しかし、一般的には現金での返済が難しくなった場合に、『代わりに提供することを約束する財産（物品や権利）』のような「物的担保」を指します。

質屋との違いとは？

このように、担保には「物的担保」と「人的担保」があります。物的担保の例としては、質屋に質草を入れる場合と、不動産を担保にする場合が挙げられます。質草の場合は、質金と引き換えに質屋が預かり、返済できなかった場合にはその所有権が質屋に移って借金は帳消しとなります。しかし、不動産担保ローンの担保の場合には、性質が大きく異なります。

不動産における「担保」について

不動産担保ローンにおける「担保」の場合、通常融資の契約と同時に担保となる不動産には『抵当権』が設定されます。抵当権とは、返済が滞った場合にはその不動産を強制的に売却し、その代金の中から残りの債務について優先的に返済を受けることができる権利です。不動産担保ローンの場合は１つの不動産担保に複数の融資を受け、それぞれについて抵当権を設定することも可能です。しかし、この場合は「先に設定した者」から順に返済を受けることとなります。