不動産担保ローン〜知っておきたい基礎知識〜
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不動産担保ローン〜審査から申込までの流れ〜
不動産担保ローンにはどのような審査が行われるのでしょうか。申込までの流れも踏まえてご紹介します。
不動産担保ローンの審査について
不動産担保ローンの審査は、内容を「非公開」としている所がほとんどです。担保を取るためのローンを販売している金融会社のほか、保証会社の審査もあるのが一般的なようです。カードローンとは異なり、借入をする本人の返済能力の他に当然「担保物件」の審査も行われます。この場合の審査は、「金額に見合うだけの価値があるかどうかの審査」ということになります。
借入できる金額とは？
通常、不動産担保ローンで借入できる金額は、『担保不動産の価値の７割』です。そのため審査が通らない、または担保不動産の価値に見合わないと判断された場合には、借入できる金額が申請よりも低く抑えられてしまう場合も多いようです。担保不動産を抑えることで、もし返済不能になった場合の引き当てを「融資元が確保」しているため、もし担保不動産の価値に見合うのであれば、逆にかなり大きな金額の借入も可能となります。そして担保として不動産に「抵当権または根抵当権の設定」という方法を取る場合がほとんどです。この場合は、借入額に一定割合を乗じた額を税金として納めなければなりません。費用は通常『借りる側の負担』となっているケースがほとんどなため、こうした費用も忘れずに用意しておく必要があります。
申込の流れについて
不動産担保ローンについて詳しい説明を受け、同意をすればいよいよ「本申込」となります。来店前には必要書類の連絡があるので、持参するものを忘れないようにしましょう。審査や鑑定は仮申込の時の情報や持参書類から審査が行われます。また、この段階で担保として提供する不動産についても実地調査などによって鑑定が行われます。融資可能と判断されれば、融資日の決定や契約手続きを行うこととなります。しかし、契約は済んでもこの場では融資は実行されません。融資はあらかじめ決められた融資日、つまり「抵当権の設定登記の確認後」に行われます。