不動産担保ローン〜知っておきたい基礎知識〜
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不動産担保ローン〜主な特長とは？〜
不動産担保ローンにはどのようなメリットがあるのでしょう？特長と一緒にご説明します。
事務手数料を確認！
不動産担保ローンには「事務手数料」が掛かります。不動産を担保に借入をする場合、その不動産の担保としての価値を事前に調査・査定し、融資実行時には「不動産登記簿謄本に登記する」必要があります。こうした登記費用・印紙代が「事務手数料」となります。例えば、１０００万円を不動産担保ローンで借り入れる場合には、こうした諸費用を含めて『３０万〜５０万円』ほどの費用負担を考える必要があります。比較的スピーディーな審査が行われる不動産担保ローンですが、物件によっては調査や査定に時間がかかる場合もあるため、時間的な余裕もみておくべきでしょう。また、金融機関によっては「借入限度額」も異なってくる点も考慮するべきです。
しっかりとした返済計画を！
不動産担保ローンは「長期期間の借入が可能」というのが特長ですが、返済期間が長いということは、それだけ『しっかりとした返済計画を立てておかねばならない』ということにつながります。万が一、返済できない場合には当然遅延損害金の支払いも必要となり、最悪の場合は担保とした不動産を失いかねません。そのため、金融機関の担当者と借入条件や返済計画についてきちんと相談をし、検討する必要があります。例えば変動金利で借りる際には、金利が上昇したとしても返済していける見通しを立てておくことも大切でしょう。
きっちりと比較検討を！
不動産担保ローンの融資条件は、金融機関によっても様々です。用途も「個人向け・事業主向け」など資金の用途が限定されているものもあれば、「変動金利・固定金利」か、また担保不動産の地域が限定されているなど条件に違いがあります。事前に各金融機関の不動産担保ローンを比較してみたり、ＷＥＢなどを通じて金融機関に問い合わせや申込をし、具体的な条件をいろいろと確認してみましょう。こうした事前の確認が賢いローン選びへとつながります。